コラム：実施設計の詳しい話

基本設計や概算が決まったら、次のステップ「実施設計」に進みます。

実施設計でかかれる内容は、主に工事をするための指示となる内容なので
建築主が図面を読み取るのは難しいと思います。

しかし、実施設計でかかれる細かい内容で家のよしあしが決まるので
分からないところは設計者とよく相談して決めていきましょう。

実施設計の注意点

実施設計ができあがったら、工事契約に進むためにしっかり内容をチェックしておきましょう。

実施設計図は読み取るのが難しいと思います。
そこで、分からないところは設計者によく教えてもらい、確認しましょう。

○　配置図

・方位（日光の入り方、風の流れ）

○　平面詳細図（平面図をもっと細かく書いたもの）

・主にキッチンや洗面所、トイレなどの水周りの広さ、寸法、家具の大きさなど
・ドア、窓などの建具の大きさと種類
・階段の段数、幅
・備品などの取り付け位置
・ピアノを置く場所などの床補強、または床点検口・床下収納などの開口位置
・手持ちの家具などがきちんとおさまるか（搬入路も含めて）

○　展開図（部屋のそれぞれの壁面を見た図面）

・ドア、窓などの建具の大きさ・高さと、建具周辺の家具などとの関わり
・エアコン取り付け位置、カーテンの取り付け位置など
・天井、棚などの高さ
・手持ちの家具の高さがきちんとおさまるか

○　建具図、建具表

・建具の素材、塗装、ガラスの有無、ガラスの種類
・建具の形状

○　矩計図・かなばかりず（断面図をもっと細かく書いたもの）

・高さ関係
・断熱材の取り付け位置

○　設備図

・水栓がある場所と、給湯まで必要かどうか（お湯が出ないと困りますね）
・照明器具の取り付け位置と、スイッチ位置
・コンセントの個数、TV、電話、LANなどの位置
・外部の水道、照明、コンセントの位置（忘れがちです）
・それぞれの設備機器の種類と取り付け位置

見積もりは素人ではなかなか全て把握するのは難しいものです。

設計者が施工者と別の場合は設計者がチェックしてくれます。

しかし、その金額を払うのはご自身なのですから、設計者任せにしないで、分からないことは質問するなど、なるべく理解するようにしましょう。

☆　合計金額に間違いがないかみる

→各項目ごとに単なる入力ミスなどがないか確認しましょう。

☆　金額の書き方に注意

→例えば○○一式というのは、材料費、運搬費、施工費などが含まれています。
　あまりに○○一式が多いのは、金額の内容を不明瞭にしていますので、
　納得できない場合は内訳について説明を求めましょう。

見積書は契約の際に、この金額で契約しましたという証明になる書類です。

見積もりが予算をオーバーし、コストダウンしたい場合は、工事の請負契約をする前に設計変更し見積もりも変更してもらい、それを基に金額交渉しましょう。

たしかに、見積もり書は見積もりでしかないのですが、やはり契約後に割引してもらうことは難しくなるのが現状です。